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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  截至3月22日，包括萬科、招商地產、華僑城、榮盛發展、世茂股份等24傢上市房地產公司已交出2012年財務報表。其中，資產負債率上升的公司占據七成，其中萬科、華遠地產等知名房企的資產負債率高達77%以上，而中華企業、泰禾集團等公司的資產負債率更是超過80%。

  去年以來，房地產開發商通過各種渠道籌措資金拍土地、上項目，直接導致開發商負債上升、存貨增加。包括萬科、招商地產、華僑城等24傢大中型上市房企截至去年底的總資產負債率已高達73.1%，同時它們的存貨價值5530億元，較2011年底上升1000億元。

  財務成本上升顯兌付風險

  隨著房地產上市公司2012年年報的陸續披露，一些大中型開發商資產負債率的上升再次引起關註。記者統計，截至3月22日，包括萬科、招商地產、華僑城、榮盛發展、世茂股份等24傢上市房地產公司已交出2012年財務報表，這些上市房企總的資產負債率高達73.1%，已超過業內公認70%的警戒線。中信建投房地產行業首席分析師蘇雪晶認為，目前很多大型房地產開發商的資產負債率超過瞭70%，增加資金杠桿成為開發商擴張的必然選擇。

  對此業內人士表示，中國人民銀行在2012年上半年兩次下調存款準備金率各0.5個百分點，並在年中兩次下調存貸款基準利率，這在一定程度上緩解瞭開發商的資金壓力。記者瞭解到，從2012年年中開始，不少開發商選擇增加資金杠桿爭取主動權，通過銀行貸款或信托產品進行融資，一些資金實力較強的企業獲得瞭更多機會，這也直接導致瞭開發商負債率的上升。

  去年底24傢上市房企存貨總價值高達5530億元，同比上升1000億元。其中，存貨超過100億元的上市房企有10傢。

  對此，業內專傢表示，房地產開發商存貨的大規模上升，並不是傳統意義上單純去囤積商品房，其意義還包含房企新獲取項目及在建開發產品的增加。興業證券首席策略分析師張憶東認為，"此輪調控更註重二手市場，未來兩三個月地產開發投資不會明顯減速。"

  記者在北京多傢銀行瞭解到，目前市面上房地產信托產品的預期收益率大多在10%以上。隨著今年有大批前兩年的房地產信托產品陸續到期，如果樓市出現波動，或者開發商資金鏈條出現意外情況，資產負債率高企的房企可能會面臨兌付風險。但即使是在這種情況下，眾多房企均希望繼續通過包括信托在內的各類渠道進行融資。中航地產就表示，公司將通過加強融資管理、拓寬融資渠道等方式獲取外部融資。

24傢上市房企總資產負債率高達73.1% 超過警戒線



  記者發現，在這24傢公司中，資產負債率上升的公司占據七成，其中萬科、華遠地產等知名房企的資產負債率高達77%以上，而中華企業、泰禾集團等公司的資產負債率更是超過80%。

  資金杠桿的增加，對房地產開發商帶來的不僅僅是收益。2011年以來，眾多開發商選擇房地產信托產品進行融資，動輒超過10%的利率不僅給開發商帶來壓力，也給投資者帶來兌付風險。但與此同時，隨著樓市寒冬已過，開發商高價借錢拿地的信心十足，不少大型上屏東房屋借款市房企甚至提高瞭分紅金額。

  中國社會科學院金融研究所財富管理研究中心的數據顯示，至2月底，今年以來已成立54款房地產信托產品，首次募集規模超過120億元，平均募集規模達3億元，超過基礎設施信托、工商企業信托、金融機構信托。

  而開發商透露的信息顯示，房企為房地產信托產品支付的利率越來越高。國內房企龍頭萬科的融資能力本來首屈一指，但在其2013年到期的金額最大的4筆信托借款中，最高合同利率達到每年11.5%，最低的也有11%。

  隨著今年有大批前兩年的房地產信托產品陸續到期，如果樓市出現波動，或者開發商資金鏈條出現意外情況，資產負債率高企的房企可能會面臨兌付風險。

  不過與此同時，不少房企也顯示出樓市回暖下"不差錢"的狀況。記者統計，上述24傢上市房企中，僅有6傢公司2012年度不會分紅，14傢公司增加瞭分紅規模，其中萬科增加瞭5.5億元的分紅，華僑城和招商地產也分別將分紅規模從去年的3.4億元左右提升至5億元以上。

  存貨劇增1000億元

  上市房企負債率上升

  與負債上升相對應的是，上市房企去年底的存貨規模大幅度上升，24傢公司存貨總價值高達5530億元，同比上升1000億元。盡管前期"國五條"出臺，但今年一季度銷售回暖，似乎讓開發商不僅不怕賣不出去，還大有加大投資開工的勢頭。

  記者統計，在上述24傢公司中，去年底存貨超過100億元的上市房企有10傢，其中萬科雖然表示公司"存貨結構保持在健康狀態"，但截至2012年底其存貨價值2551.6億元，較2011年末增加470億元。

  開發商樂於通過外部融資買土地、上項目，這是中國房地產市場一直以來的基本模式，一些大型房企的資產負債率常年維持在60%以上。

  記者瞭解到，金地集團今年前兩個月累計實現簽約面積為32.8萬平方米，累計簽約金額達41億元，分別較去年同期上升1.1倍和1.5倍。在一季度樓市特別是一手房市場持續升溫的情況下，開發商似乎並不擔心房子賣不出去，借錢、囤貨的勢頭可能仍將延續。

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內容來自sina新聞屏東縣企業貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/08171973783.shtml

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